エスリード伏見丹波橋 ｜ 丹波橋駅徒歩6分、2路線が使える濠川沿いの住まい

▶ 丹波橋駅徒歩6分、2路線と日常利便が身近な濠川沿いの住まい

 

エスリード伏見丹波橋は、京都市伏見区堀詰町543番3に建つ、2016年1月竣工・鉄筋コンクリート造5階建・総戸数42戸の分譲マンションです。京阪本線「丹波橋」駅へ徒歩6分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅へ徒歩8分で、京都市中心部、大阪方面、京都駅・奈良方面へ路線を使い分けられます。周辺にはスーパー、ドラッグストア、医院、郵便局があり、指定校の京都市立伏見住吉小学校と京都市立伏見中学校も生活圏内です。分譲時の間取りは2LDK～4LDK。交通と日常施設の両方を重視しつつ、伏見らしい水辺や歴史文化にも触れられる住まいを検討したい方に確認していただきたいマンションです。

 

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▶ エスリード伏見丹波橋の魅力

 

大きな特徴は、京阪本線と近鉄京都線の2路線を徒歩圏で利用できることです。京阪「丹波橋」駅は特急を含む複数種別が停車し、近鉄「近鉄丹波橋」駅へは連絡通路で移動できます。近鉄の案内では標準乗換時間は5分です。

日常の買い物は、建物西側の万代丹波橋店、ダックス伏見丹波橋店、スギ薬局伏見丹波橋店などを組み合わせられます。食料品、日用品、医薬品を身近な範囲でそろえやすく、駅方向と買い物方向を使い分けやすい配置です。

建物は2016年1月竣工のRC造5階建で、総戸数42戸です。大手流通会社が転載する分譲時情報では、2LDK～4LDKの住戸構成です。面積、向き、階数、設備は住戸ごとに異なるため、対象住戸の間取り図と現況をご確認ください。

共用部には、オートロック、宅配ボックス、ペット足洗い場などがあると流通資料に記載されています。ペット飼育、駐車場、駐輪場は規約や空き状況の影響を受けるため、管理規約・使用細則と最新の重要事項調査報告書の確認が必要です。

中古流通では、駅徒歩分数、2路線利用、築年、住戸面積、向き、階数、室内状態、管理状況が比較材料になります。交通と築年は客観的な比較要素ですが、価格は住戸条件や市場動向で変わります。将来の価格や売りやすさを保証するものではありません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

この立地は、建物から東へ進むと京阪・近鉄の丹波橋駅、西へ進むと下板橋町のスーパーやドラッグストアという位置関係です。通勤・通学の駅利用と、帰宅後や休日の買い物で目的地を分けやすく、毎日の移動を具体的に組み立てやすいのが特徴です。

丹波橋では、京阪本線で京都市中心部や大阪方面へ、近鉄京都線で京都駅や奈良方面へ向かえます。両駅は連絡通路で結ばれていますが、改札間の移動があるため、朝の所要時間は電車の発車時刻だけでなく乗換時間も含めて確認しておくと現実的です。

周辺では、スーパーと複数のドラッグストアを一度の外出で回りやすく、駅前には内科、整形外科、皮膚科、歯科などの診療所があります。伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局も利用圏にあり、日常の用事を丹波橋から伏見桃山周辺でまとめやすい配置です。

建物北側には濠川があり、伏見の水辺を身近に感じられる一方、川沿いという地理的条件も購入判断の一部です。住戸の眺望や日当たりだけでなく、京都市の水害ハザードマップ、避難場所、避難経路を最新資料で確認してください。休日は御香宮神社や酒蔵エリアまで足を延ばせ、住宅地の日常と伏見の歴史文化をつなげて過ごせます。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区堀詰町543番3
交通	：京阪本線「丹波橋」駅徒歩6分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩8分
築年月	：2016年1月
総戸数	：42戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：日本エスリード株式会社（分譲時。現：エスリード株式会社）
施工会社	：鉄建建設株式会社
管理会社	：エスリード建物管理株式会社
管理方式	：全部委託、日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：54.74㎡～91.92㎡
駐車場	：設置あり。
駐輪場	：設置あり。
ペット	：飼育可。種類・大きさ・頭数等の制限があります。最新の管理規約・飼育細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• 万代丹波橋店
• ダックス伏見丹波橋店
• スギ薬局伏見丹波橋店
• ファミリーマート丹波橋駅西口店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見住吉小学校（指定校）
• 京都市立伏見中学校（指定校）
• 住吉保育園
• 京都市伏見板橋児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 辻整形外科医院
• 若林内科胃腸科医院
• たつみ皮膚科クリニック
• きたむら歯科医院

 

｜公園

• 舞台町公園
• 住吉公園

 

｜公共施設

• 伏見京町北郵便局
• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館
• 伏見警察署桃山北交番

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 月桂冠大倉記念館
• 寺田屋

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪丹波橋駅徒歩6分、近鉄丹波橋駅徒歩8分。2路線を利用でき、両駅間の乗換にも対応しています。
買い物	★★★★★	スーパー、コンビニ、複数のドラッグストアが周辺にあり、食料品と日用品を使い分けて購入しやすい配置です。
教育	★★★★☆	公式通学区域は伏見住吉小学校・伏見中学校。保育施設と児童館も周辺にありますが、受入状況は個別確認が必要です。
自然	★★★☆☆	建物北側の濠川や近隣公園に触れられます。大規模公園の近接性だけでなく、水害ハザード情報も併せて確認したい立地です。
生活利便性	★★★★☆	内科、整形外科、皮膚科、歯科の診療所に加え、郵便局、区役所、図書館を利用しやすい環境です。病院受診は広域での確認も必要です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩10分以内、2路線利用、2016年築は中古比較上の材料です。ただし、住戸条件や管理状態、市況により価格は変わり、将来価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線と近鉄京都線を行き先に応じて使い分けたい方
• 駅徒歩10分以内を住まい選びの条件にしている方
• スーパーとドラッグストアが身近な環境を重視する方
• 2LDK～4LDKの範囲で住戸を比較したい方
• 指定校や児童館への動線を確認して住まいを選びたい方
• 伏見区役所や図書館など公共施設の利用しやすさを求める方
• 伏見の水辺や歴史文化を休日の散策に取り入れたい方

 

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▶ エスリード伏見丹波橋の売却をご検討の方へ

 

エスリード伏見丹波橋の査定では、マンション名だけで一律に価格を決めるのではなく、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内状態、リフォーム履歴、駐車場の承継条件などを個別に確認することが大切です。同じ棟内でも条件によって比較対象や価格帯は変わります。

丹波橋駅徒歩圏と2路線利用は購入検討者へ説明しやすい客観的要素です。一方で、管理費・修繕積立金の額、長期修繕計画、修繕積立金残高、滞納状況、大規模修繕の履歴・予定は売却時の判断材料になります。査定前に重要事項調査報告書や総会議事録を確認できると、販売時の説明を整えやすくなります。

当店では、棟内の過去の売出事例だけでなく、丹波橋駅周辺の類似マンション、現在の競合物件、市場動向を照合して査定します。公開中の売出価格は成約価格とは限りません。売却時期、住み替え予定、住宅ローン残高なども伺い、価格だけに偏らない販売計画をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

エスリード伏見丹波橋の購入をご検討中の方は、売出状況、対象住戸の管理費・修繕積立金、駐車場や駐輪場の空き、ペット飼育条件、管理規約などを最新資料で確認のうえご案内します。掲載中の住戸がない時期もありますので、最新情報はお問い合わせください。

ご所有者様の売却相談では、室内を拝見する訪問査定と、まず相場感を確認する机上査定のどちらにも対応します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店まで、売却時期が未定の段階からお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。