イーグルコート伏見桃山フロント | 京阪・近鉄2路線と大手筋商店街を身近に暮らす

▶ 京阪伏見桃山駅徒歩3分、大手筋商店街に寄り添う新町の住まい

 

イーグルコート伏見桃山フロントは、京都市伏見区新町4丁目470番に建つ、鉄筋コンクリート造7階建て・総戸数33戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩4分、JR奈良線「桃山」駅へ徒歩11分と、行き先に応じて3駅3路線を使い分けられます。伏見大手筋商店街までは約110m・徒歩2分とされ、スーパーやドラッグストアも身近です。分譲時に確認できる住戸は2LDK・3LDK、専有面積47.38㎡～67.55㎡で、少人数世帯から居室数を確保したい世帯まで比較しやすい構成です。駐車場の設置台数は限られるため、車を利用する方は空き状況と周辺月極駐車場を契約前に確認してください。

 

---

 

▶ イーグルコート伏見桃山フロントの魅力

 

交通面の特徴は、京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅がいずれも徒歩5分圏内にあることです。京阪線は大阪方面、近鉄線は京都駅・奈良方面への移動に使いやすく、徒歩11分のJR奈良線「桃山」駅も選択肢になります。

建物から約110mの伏見大手筋商店街には、多様な店舗があります。フレスコスマイル大手筋店、イオンスタイル伏見桃山、サンドラッグ伏見桃山店を徒歩移動の中で組み合わせやすく、買い物を一つの大型店だけに頼らずに済む点が日々の使い勝手につながります。

建物は2023年に完成した鉄筋コンクリート造7階建てで、総戸数は33戸です。オートロック、宅配ボックス、ハンズフリーキー等を備えるとする分譲・流通資料がありますが、専有部の設備や更新状況は住戸ごとに異なるため、内覧時に現況を確認する必要があります。

分譲時の間取りは2LDK・3LDK、専有面積は47.38㎡～67.55㎡です。コンパクトな2LDKから居室数を確保した3LDKまでが比較対象となり、家族人数だけでなく、在宅勤務スペース、収納量、家具配置まで含めて住戸を選ぶことが大切です。

中古流通では、駅徒歩分数、複数路線、大手筋商店街への近さ、築年、階数、向き、角住戸かどうか、室内状態、管理費等の負担が比較材料になります。本マンションは駅距離と築年に客観的な特徴がありますが、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

 

---

 

▶ 地域スタッフから見た魅力

 

建物は伏見桃山の商業エリアにあり、京阪「伏見桃山」駅から大手筋商店街と新町通周辺を通って帰宅する動線で、食品や日用品の買い物をまとめやすい立地です。雨や強い日差しの日には、アーケードのある商店街を日常動線に取り入れられます。

最寄りのフレスコスマイル大手筋店は同じ新町4丁目にあり、商店街を西へ進めばイオンスタイル伏見桃山や専門店があります。少量の買い足し、日用品のまとめ買い、外食をその日の予定に合わせて選びやすく、車を使わない日の生活を組み立てやすい環境です。

京阪・近鉄の駅や商店街周辺は徒歩で回遊しやすい一方、JR「桃山」駅や桃山丘陵の方向へは東側に進む動線となります。駅名が似ていても位置は異なるため、通勤先に合う改札、踏切、信号待ち、夜間の明るさは、実際に利用する時間帯に歩いて確認すると判断しやすくなります。

休日は御香宮神社から酒蔵の街並み、宇治川派流、月桂冠大倉記念館、寺田屋方面へ歩くコースをつくれます。伏見区役所や伏見中央図書館も生活圏にあり、歴史観光の賑わいと日常の行政・文化施設が近いのが、この新町4丁目周辺を検討する際の具体的な特徴です。

 

---

 

▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区新町4丁目470番
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4分、JR奈良線「桃山」駅徒歩11分
築年月	：2023年9月
総戸数	：33戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域
分譲会社	：株式会社ダイマルヤ
施工会社	：株式会社メルディアDC
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK・3LDK
専有面積	：47.38㎡～67.55㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可（規約による制限あり）。種類、頭数、体長等の条件は管理規約・ペット飼育細則をご確認ください

 

---

 

▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• フレスコスマイル大手筋店
• 伏見大手筋商店街
• イオンスタイル伏見桃山
• サンドラッグ伏見桃山店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見南浜小学校（指定校）
• 京都市立桃陵中学校（指定校）
• 京都市立伏見南浜幼稚園
• 桃山幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 太田整形外科医院
• みやもとこどもクリニック
• 伏見桃山総合病院
• 社会医療法人弘仁会 大島病院

 

｜公園

• 京都府立伏見港公園
• 伏見北堀公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館
• 伏見桃山郵便局
• 京都府警察 伏見警察署大手筋交番

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 月桂冠大倉記念館
• 寺田屋

 

---

 

▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪・近鉄の2駅が徒歩5分圏内で、JR桃山駅も徒歩11分。大阪、京都駅、奈良方面で路線を使い分けられます。
買い物	★★★★★	伏見大手筋商店街が約110m。スーパー、ドラッグストア、専門店を徒歩で使い分けやすい配置です。
教育	★★★★☆	指定校として伏見南浜小学校・桃陵中学校を確認。幼稚園や児童館も生活圏にありますが、通学路は現地確認が必要です。
自然	★★★☆☆	商業地内の立地です。日常の緑は多くありませんが、宇治川派流沿いの散策路や伏見港公園などへ足を延ばせます。
生活利便性	★★★★☆	医療機関、区役所、図書館、郵便局が周辺にあり、鉄道と徒歩を中心に日常の用事を組み立てやすい環境です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩3～4分、複数路線、2023年築は比較時の客観的な材料です。管理状態や住戸条件を含めた個別査定が必要で、将来価値を保証する評価ではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

---

 

▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線と近鉄京都線を通勤・通学先に応じて使い分けたい方
• 駅徒歩5分圏内を優先してマンションを探している方
• 伏見大手筋商店街や複数のスーパーを徒歩で利用したい方
• 2023年築のマンションを中古で比較したい方
• 2LDKから3LDK、47㎡台から67㎡台の住戸を検討している方
• 日常の移動を車だけに頼らず、鉄道と徒歩を中心に暮らしたい方
• 伏見の酒蔵、御香宮神社、宇治川派流の街並みを身近に感じたい方

 

---

 

▶ イーグルコート伏見桃山フロントの売却をご検討の方へ

 

イーグルコート伏見桃山フロントの査定では、「2023年築」「京阪伏見桃山駅徒歩3分」「近鉄桃山御陵前駅徒歩4分」「大手筋商店街に近い」という棟の共通条件に加え、専有面積、階数、向き、角住戸かどうか、眺望、室内状態を分けて評価することが重要です。

管理費・修繕積立金、駐車場の承継可否、ペット飼育細則、長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金残高などは、購入検討者の比較材料になります。売却準備では、重要事項調査報告書や管理規約を早めに取得し、設備の不具合やリフォーム履歴も整理しておくと説明が明確になります。

インターネット上の売出価格は成約価格とは限らず、同じ棟でも住戸条件と売却時期により結果は変わります。当店では、公開中の競合物件、周辺マンションの成約事例、現在の需要を照合し、査定価格だけでなく販売開始価格と見直し時期まで具体的にご提案します。

 

---

 

▶ お問い合わせ

 

イーグルコート伏見桃山フロントの購入をご検討の方には、最新の売出状況、管理費等、駐車・駐輪条件、ペット飼育細則、管理資料を確認し、住戸ごとの違いをご案内します。駅からの動線や周辺施設も、実際の生活時間帯を想定して一緒に確認できます。

ご売却を検討中の方には、机上査定・訪問査定のどちらにも対応します。まだ時期や方法が決まっていない段階でも、仲介と買取の違い、諸費用、住み替えの進め方を整理しますので、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。