不動産買取の流れを完全解説｜申込から入金まで何日かかる？仲介との違いも分かりやすく解説

2026.6.6

【売却編】不動産買取の流れを完全解説｜申込から入金まで何日かかる？仲介との違いも分かりやすく解説

「相続した実家を早く整理したい」「離婚や転勤で期限までに売却したい」「仲介で売り出しているのに、なかなか買主が見つからない」――不動産売却には、価格だけでは判断できない事情があります。

不動産を売る方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。仲介は市場で買主を探すため、高く売れる可能性があります。一方で、いつ売れるか分からず、内覧対応や価格交渉が続くこともあります。

これに対して買取は、不動産会社が直接買主となる売却方法です。仲介より売却価格は低くなる傾向がありますが、売却時期を決めやすく、早期現金化しやすい点が大きな特徴です。

この記事では、不動産買取の流れ、申込から入金までの期間、仲介との違い、買取が向いているケースを分かりやすく解説します。

 

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不動産買取とは？仲介との大きな違い

 

不動産買取とは、不動産会社が売主から物件を直接購入する方法です。仲介のように一般の買主を探す必要がないため、売却までの流れが比較的スムーズに進みます。

仲介の場合、不動産会社は売主と買主の間に入り、広告活動や内覧対応、条件交渉を行います。市場価格に近い金額で売れる可能性がある一方、買主が見つかるまでの期間は物件や市況によって大きく変わります。

一方、買取では不動産会社が買主になるため、販売活動や一般のお客様による内覧は基本的に不要です。また、直接取引となるため、仲介手数料が不要になるケースが一般的です。

ただし、買取価格は再販売時のリフォーム費用、事業リスク、販売経費などを見込んで算出されるため、仲介で売れる想定価格より低くなる傾向があります。

つまり、仲介は「価格重視」、買取は「スピードと確実性重視」の売却方法といえます。

 

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不動産買取の流れ｜相談から入金までの基本ステップ

 

不動産買取は、一般的に次の流れで進みます。

まずは不動産会社へ相談・査定依頼を行います。物件所在地、土地や建物の面積、築年数、間取り、現在の利用状況などを伝えることで、簡易的な価格の目安を確認できます。

次に、現地調査を行います。不動産会社の担当者が実際に物件を確認し、建物の状態、接道状況、境界、周辺環境、リフォームの必要性などを調査します。特に買取では、再販売できる状態に整えるための費用も価格に反映されます。

その後、正式な買取価格が提示されます。ここで大切なのは、金額だけでなく、引渡し時期、残置物の扱い、契約不適合責任、測量の有無、解体の要否なども確認することです。

条件に納得できれば、売買契約を締結します。契約後は、司法書士の手配、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消準備、必要書類の確認などを進めます。

最後に決済・引渡しを行います。買主である不動産会社から売買代金が支払われ、所有権移転登記が行われます。売主の口座に代金が入金されれば、売却手続きは完了です。

 

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申込から入金まで何日かかる？期間の目安

 

不動産買取にかかる期間は、物件の状況や必要書類の準備状況によって異なります。

一般的な目安は、査定依頼から価格提示までが数日から1週間程度、契約から決済・入金までが1週間から1か月程度です。スムーズに進めば、相談から入金まで2週間前後で完了するケースもあります。

ただし、次のような場合は時間がかかることがあります。

・相続登記が未了の物件
・共有者が複数いる物件
・住宅ローンの残債がある物件
・境界が不明確な土地
・再建築不可や借地権付きの物件
・室内に大量の残置物がある物件

特に相続不動産の場合、名義変更が済んでいないと売却手続きに進めないことがあります。また、共有名義の場合は、共有者全員の同意が必要です。

そのため、「いつまでに現金化したいのか」が決まっている場合は、できるだけ早い段階で不動産会社へ相談することが重要です。

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買取のメリット｜価格だけでは見えない価値

 

買取の最大のメリットは、売却時期を読みやすいことです。

仲介の場合、販売活動を始めても、いつ買主が現れるかは分かりません。問い合わせがあっても、内覧後に断られることもあります。価格交渉が入り、思ったより売却価格が下がることもあります。

一方、買取では不動産会社が直接購入するため、条件がまとまれば短期間で契約・決済まで進めやすくなります。

また、内覧対応の負担が少ないことも大きなメリットです。居住中の物件では、室内を片付けたり、何度も予定を調整したりする必要があります。相続した空き家の場合でも、遠方から内覧のたびに対応するのは大きな負担です。

さらに、契約条件によっては、残置物をそのままにした売却や、売主の契約不適合責任を軽減した売却ができる場合もあります。築年数が古い家や、設備の不具合が心配な物件では、精神的な安心につながります。

つまり買取は、単に「早く売る方法」ではありません。売却にかかる手間、不安、時間的コストを減らす方法でもあります。

 

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買取が向いている人・仲介を検討すべき人

 

買取が向いているのは、明確な期限や事情がある方です。

例えば、相続した空き家を早く整理したい方、離婚に伴う財産分与を進めたい方、転勤や住み替えで引越し時期が決まっている方、住宅ローンの返済に不安がある方などです。

また、すでに仲介で売り出しているものの、長期間売れない場合も買取を検討する価値があります。内覧が続いて疲れている、価格変更を繰り返している、空き家管理の負担が重いという場合は、売却方法を見直すタイミングかもしれません。

一方で、時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方は、まず仲介を検討するのが基本です。立地が良い物件、築浅のマンション、需要の高いエリアの戸建てなどは、仲介で買主を探すことで高値売却を目指せる可能性があります。

大切なのは、「高く売れる可能性」と「確実に売れる安心感」のどちらを優先するかです。

 

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買取保証という第三の選択肢

 

「できるだけ高く売りたい。でも期限までに売れないのは困る」という方には、買取保証という方法もあります。

買取保証とは、一定期間は仲介で販売し、その期間内に売れなかった場合は、あらかじめ決めた金額で不動産会社が買い取る仕組みです。

この方法であれば、まずは仲介で高値売却を目指しながら、売れなかった場合の出口も確保できます。

例えば、3か月間は仲介で販売し、売れなければ事前に合意した価格で買取に切り替える、といった進め方です。

売却期限がある方にとっては、「売れなかったらどうしよう」という不安を軽減できる選択肢になります。

ただし、買取保証を利用する場合は、保証価格、販売期間、対象条件、途中解約の可否などを事前に確認しておく必要があります。

 

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まとめ

 

不動産買取は、仲介より売却価格が低くなる傾向があります。しかし、短期間で現金化しやすく、売却時期を決めやすいという大きなメリットがあります。

相続、離婚、転勤、住み替え、住宅ローン返済など、期限や事情がある売主にとっては、価格だけでなく「時間」「手間」「安心感」も重要な判断材料です。

仲介は高く売れる可能性がありますが、売却時期が読みにくい方法です。買取は価格面では下がる可能性がありますが、確実性とスピードに優れています。

また、仲介と買取のどちらか一方に決めきれない場合は、買取保証という選択肢もあります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区を中心に、不動産仲介・不動産買取・買取保証のご相談に対応しています。

「できるだけ高く売りたい」
「期限までに確実に売却したい」
「今の家がいくらで買い取れるのか知りたい」

このようなお悩みがある方は、まずはお気軽にご相談ください。お客様の事情を丁寧にお伺いし、仲介と買取の両面から最適な売却方法をご提案いたします。