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空地・空き家管理21｜京都市伏見区の空き家・空地管理サービス
≫ 大切なご実家、放置していませんか？
相続したご実家、転勤中のご自宅、施設へ入居されたご家族のお住まい、将来売却を考えている空き家や空地。
「そのうち見に行こう」
「今は特に問題ないだろう」
そう思っている間にも、空き家や空地は少しずつ傷み、思わぬトラブルにつながることがあります。
人が住まなくなった住宅は、換気や通水の機会が減り、湿気・カビ・雨漏り・設備不良などに気づきにくくなります。また、雑草の繁茂、郵便物の放置、不法投棄、防犯面の不安、近隣からの苦情など、所有者様の目が届かないところで問題が大きくなることもあります。
京都市では、空き家の所有者に対して適正な管理の責務を認識してもらうとともに、管理不全の空き家には法や条例に基づく対応を進めています。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、大切な資産を守るための「空地・空き家管理21」をご用意しています。
京都市伏見区を中心に、地域密着の不動産会社として、所有者様に代わって定期巡回・点検・簡易清掃・写真付き報告を行います。
≫ このようなお悩みはありませんか？
・相続した実家が空き家になっている
・遠方に住んでいて、なかなか見に行けない
・転勤や海外赴任中だけ管理してほしい
・親が施設へ入居し、家が空いたままになっている
・庭木や雑草が伸びて、近所に迷惑をかけていないか心配
・ポストにチラシや郵便物が溜まっていないか気になる
・台風や大雨、地震の後の状態を確認してほしい
・不法侵入や放火など、防犯面が心配
・将来売却する予定なので、きれいな状態で維持したい
・空地の草刈りや不法投棄の確認をお願いしたい
一つでも当てはまる方は、空き家・空地管理サービスのご利用をご検討ください。
≫ 空き家を放置すると、こんなリスクがあります
｜放置1か月
郵便物やチラシが溜まり、外から見て「人が住んでいない家」だと分かりやすくなります。室内は換気不足になり、湿気や臭いがこもりやすくなります。
｜放置半年
庭木や雑草が伸び、害虫・害獣の発生、落ち葉や枝の越境、近隣からの苦情につながることがあります。不法投棄や無断駐車が発生するケースもあります。
｜放置1年
雨漏りやカビ、設備不良に気づくのが遅れ、修繕費が大きくなる可能性があります。建物の印象が悪くなることで、将来の売却や賃貸にも影響することがあります。
｜長期間放置
老朽化が進むと、倒壊・外壁落下・火災・不法侵入などのリスクが高まります。また、適切な管理がされていない空き家は、状況によって「管理不全空家等」や「特定空家等」として行政から指導・勧告等の対象となる可能性があります。国土交通省の資料でも、市区町村長から勧告を受けた特定空家等・管理不全空家等の敷地は、固定資産税等の住宅用地特例の適用対象から除外される場合があるとされています。
空き家は「何もしていないから安全」ではありません。
何もしていない間に、少しずつリスクが大きくなる資産です。
≫ 京都市・伏見区の空き家は、地域に合った管理が大切です
京都市内には、住宅が密集している地域、昔ながらの街並みが残る地域、細い道路に面した住宅地などがあります。
特に伏見区周辺では、住宅地と商業地、古い家屋、相続した実家、空地などが混在しており、管理不足が近隣トラブルにつながりやすいケースもあります。
・庭木や雑草の越境
・落ち葉やごみの散乱
・外壁や屋根の劣化
・ポストへのチラシ投函
・不法投棄
・防犯面の不安
・台風や大雨後の被害確認
こうした小さな異変を早めに確認することが、資産価値を守る第一歩です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店は、京都市伏見区に根ざした不動産会社として、地域事情を踏まえた空き家・空地管理をご提案いたします。
≫ 空地・空き家管理21とは
「空地・空き家管理21」は、所有者様に代わって、空き家・空地を定期的に巡回・点検・確認するサービスです。
建物の老朽化、景観の悪化、防犯・防災面の不安、近隣トラブルの予防など、大切な資産を守るために、定期的な管理を行います。
「すぐに売る予定はない」
「貸す予定はない」
「でも、このまま放置するのは不安」
そのような方におすすめのサービスです。
≫ センチュリー21ホームサービス伏見桃山店が選ばれる理由
｜理由1 地域密着だから相談しやすい
京都市伏見区を中心に、地域に根ざして不動産サービスを提供しています。地元の道路事情、住宅地の特徴、近隣環境を理解したうえで、所有者様の大切な資産を確認します。
｜理由2 空き家相談士がご相談に対応
空き家に関するお悩みは、管理だけではありません。相続、売却、賃貸、リフォーム、解体、活用方法など、将来の方向性まで含めてご相談いただけます。
｜理由3 写真付きで分かりやすく報告
巡回後は、写真付きで状況をご報告します。遠方にお住まいの方でも、現地の様子を確認しやすく安心です。
｜理由4 売却・賃貸・リフォームまでワンストップ
将来的に売却したい、貸したい、リフォームしたい、解体したいなど、管理後の活用まで一貫してご相談いただけます。
｜理由5 センチュリー21ブランドの安心感
全国ネットワークを持つセンチュリー21加盟店として、地域密着のきめ細かな対応と、ブランドの安心感を両立しています。
≫ 選べる3つの管理プラン
｜標準プラン／戸建て向け
・換気、通気
・水廻りの通水
・屋内外の異常確認
・庭木、雑草の確認
・ポストの確認
・雨漏りの目視確認
・簡易清掃、ゴミ拾い
戸建ての空き家、相続した実家、長期不在のご自宅におすすめです。
｜マンションプラン
・換気、通気
・水廻りの通水
・室内の異常確認
・ポストの確認
・水漏れの目視確認
・簡易清掃
｜空地プラン
・樹木、雑草の確認
・不法投棄の確認
・不審者、不審物の確認
・無断駐車、無断駐輪の確認
・敷地内の簡易清掃、ゴミ拾い
≫ ご契約期間について
本サービスは、3か月の短期契約からご利用いただけます。
転勤中だけ、施設入居中だけ、売却が決まるまでの間だけなど、状況に合わせてご相談ください。
※途中解約の場合でも、最低契約期間分のサービス利用料が発生する場合があります。詳しくは契約時にご説明いたします。
※1年以上のご契約で初月無料などのキャンペーンを実施する場合があります。実施状況はお問い合わせ時にご確認ください。
≫ オプションサービス
基本プランに加えて、必要に応じたオプションサービスもご相談いただけます。
・草刈り
・庭木の剪定
・除草剤散布
・ハウスクリーニング
・室内簡易清掃
・蜂の巣撤去
・害虫駆除
・残置物整理
・郵便物の転送
・台風、大雨、地震後の臨時巡回
・設備点検
・リフォーム相談
・解体相談
・売却査定
・賃貸活用相談
オプション費用は内容により異なります。現地の状況を確認のうえ、別途お見積りいたします。
≫ 毎月の管理報告について
巡回後は、現地の状況を写真付きでご報告します。
報告内容の一例
・外観の状況
・玄関、窓まわりの状況
・ポストの状況
・庭木、雑草の状況
・室内の換気状況
・通水確認
・雨漏り、水漏れの目視確認
・不法投棄や破損の有無
・担当者コメント
遠方にお住まいの方でも、現地に行かずに状況を把握できます。
≫ サービス開始までの流れ
1 お問い合わせ
まずはお電話またはお問い合わせフォームよりご相談ください。
2 状況のヒアリング
空き家・空地の所在地、現在の状態、ご希望の管理内容をお伺いします。
3 プランのご提案
戸建て・マンション・空地など、物件に合わせた管理プランをご提案します。
4 お申し込み
内容にご納得いただいたうえで、お申し込み手続きを行います。
5 鍵のお預かり
建物内の確認が必要な場合は、鍵をお預かりします。鍵は大切に管理いたします。
6 管理サービス開始
定期巡回・点検・確認を開始します。
7 定期報告
巡回後、写真付きで管理状況をご報告します。
≫ ご利用前の留意事項
・万一に備え、火災保険等へのご加入をおすすめします。
・転居後間もない方は、郵便物の転送手続きをおすすめします。
・換気・通水等に必要な場合、水道・電気の開栓をお願いいたします。
・水道代・電気代はサービス利用料に含まれません。所有者様のご負担となります。
・凍結による破損防止のため、給湯器の水抜きまたは通電をお願いする場合があります。
・貴重品や高価品は建物内外に置かないようお願いいたします。
・対象エリア外の場合、サービスをご利用いただけない場合があります。
・建物の劣化や破損、盗難、災害被害等を完全に防止・保証するサービスではありません。
・修繕、処分、専門作業が必要な場合は、別途お見積りとなります。
≫ よくあるご質問
Q. 遠方に住んでいますが契約できますか？
はい、可能です。遠方にお住まいの所有者様からのご相談も承っております。報告は写真付きで行いますので、現地へ行かなくても状況を確認できます。
Q. 売却するか迷っています。管理だけお願いできますか？
はい、管理だけでもご利用いただけます。将来的に売却・賃貸・活用をご検討される場合も、そのタイミングでご相談いただけます。
Q. 草刈りや庭木の剪定もお願いできますか？
はい、オプションにて対応可能です。現地の状況を確認し、別途お見積りいたします。
Q. 鍵を預けるのが不安です。
お預かりした鍵は厳重に管理いたします。管理方法についてはご契約時にご説明いたします。
Q. 空地だけでも依頼できますか？
はい、空地プランをご用意しています。雑草、不法投棄、無断駐車などの確認を行います。
Q. 台風や大雨の後だけ見てもらえますか？
通常巡回とは別に、臨時巡回としてご相談いただけます。対応可否や費用は状況により異なります。
Q. 契約期間はどのくらいですか？
3か月の短期契約から承ります。長期管理をご希望の方もお気軽にご相談ください。
≫ 空き家管理だけでなく、将来の活用までご相談ください
空き家や空地は、ただ所有しているだけでも管理の手間や費用がかかります。
しかし、見方を変えれば、大切な資産でもあります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、管理だけでなく、
・売却
・賃貸
・リフォーム
・解体
・土地活用
・相続後の整理
まで、将来を見据えたご提案が可能です。
「今は管理したい」
「いずれ売却するかもしれない」
「貸せるかどうか知りたい」
「相続したけれど、どうすればいいか分からない」
そのようなお悩みも、まとめてご相談ください。
≫ まずはお気軽にご相談ください
空き家や空地は、「何か起きてから」では対応が遅れてしまうことがあります。
定期的に確認することで、建物の劣化、近隣トラブル、防犯面の不安、資産価値の低下を防ぎやすくなります。
京都市伏見区周辺の空き家・空地管理は、地域密着のセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
大切なご実家、大切な土地、大切な資産を、所有者様に代わって丁寧に見守ります。
空地・空き家管理21について、まずはお気軽にお問い合わせください。
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