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中古住宅購入＋リフォーム
新築の家は欲しいけど、値段がなぁ････ とお悩みではありませんか？
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスでは、そんなお客様のお悩みを解消すべく中古のお家をご購入頂きお客様のお好みにリフォームすることもご提案させて頂いております。ちょっとしたリフォームから、大規模なリフォームまで、お客様の理想のお住まいにすることができます。
店舗紹介
センチュリー21伏見桃山ホームサービスのお店をご紹介させて頂きます。ご来店頂いたお客様にはゆっくりとご相談頂けるようドリンクサービスやキッズコーナーなどをご用意いたしております。
社内イベント・勉強会
センチュリー21伏見桃山ホームサービスではお客様に最高のご提案ができるよう日々勉強を積み重ねております。仕事を通じ自己を磨き、利他の心でお客様、社員の幸福を願う、人に地域に貢献する社会企業を目指します。
住宅ローンの選び方
住宅ローンを選ぶ際に知っておきたい情報をご案内いたします。住宅購入の検討時から考えておきたいこと、実際に借りる時に必要なものなど、11の項目に分けて分かりやすく説明しております。ぜひ住宅ローンを選ぶ際に参考にして下さい。
不動産用語集
不動産の取引に当たり必要となる用語約1400語を、不動産の購入・売却をお考えの方や賃貸住宅をお探しの方、不動産の資産運用・不動産投資信託などをお考えの方など、一般消費者の方々に理解していただけるよう、わかりやすく解説しています。
福島太夫北町
交通/近鉄丹波橋駅徒歩５分 土地/１号地 134.63㎡ ６号地 146.41㎡ 建物/各プラン参照 構造/木造スレート葺2階建 区画/全6区画 販売数２区画 用途地域/第1種低層住居専用地域 建ぺい率/50％ 容積率/80％ 建物完成予定/契約後4ヶ月
Century21の研修制度
センチュリー21では不動産のコンサルティング能力だけでなく「人間力」も学べる研修がございます。不動産業界で働く最大の魅力は、毎日いろいろなお客様に出会いながら会話をし、お客様と一緒に喜びや感動を味わえることです。この研修制度を活用し、不動産業界で働く楽しさを実感して欲しいと、私たちは考えています。
桃山与五郎町
㈱LiVの豊富な実績のある２×４工法住宅 ツーバイフォーの特徴は、構造耐力に優れた枠材と面材とが一体となった『面』で支える構造であり、６面相互の緊結により家を形づくります。これにより外力を建物全体で受け止め、荷重を一点に集中させることなく分散させるため、強さを発揮します。
購入ガイドSTEP１
「step１ ご購入のご相談」
豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望にそったアドバイスをいたします。資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。
相続税対策 P.１
「土地の評価で大きく税金が減らせます」
節税対策は、やっぱり土地対策。
無料メール相談では、相続財産の70％を占める不動産（特に土地）に焦点を絞り、没後でも十分間に合う節税ポイントを紹介していきます。
相続税対策 P.２
「亡くなってからでもかなりの税金を減らせる！」
相続対策は、財産を持っている人が『生きているうちにしておかなければ意味がない』って、そんな事はありません。
亡くなってから、あるいは、相続税を申告・納税するまで、さらには申告をやり直すことも含めて、その税額はまだまだ減らせるのです。
相続税対策 P.3
「その相続税、まだまだ安く出来ます。」
節税対策と一言でいっても、1回の対策、1つの対策だけで「用意万全」というわけではありません。
最も理想的な相続対策としては、財産を全て見極めた上で、時間をかけて節税につながるさまざまな方法を模索し、それを総合的に組み合わせることで、トータルとして大きな節税を実現していくというものです。
購入ガイドstep３
「step３ 物件の紹介」
地域密着型のセンチュリー21伏見桃山ホームサービスならではの豊富なネットワークが、最新の物件をご紹介。実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。
購入ガイドstep４
ご購入したい物件が見つかったら 購入申込書にご記入ください。 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。 重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明し...
購入ガイドstep５
不動産売買契約書に署名捺印する時は 不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正...
購入ガイドstep６
売買契約を結んだら、ローンを申し込みます 住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法...
購入ガイドstep７
最終確認のポイント 付帯設備等および物件状況報告書内容と現状が一致しているか。隣地との境界の確認 電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。 前のページへ | 一覧ページへ | 次のページへ
購入ガイドstep８
残金お支払い時の内容 登記申請所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。残金のお支払い売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。 固定資産税等の清算固定...
頭金とローンのバランス
住宅購入までに、どのくらいの貯蓄が必要？ 頭 金は最低2割が必要です、と言われますが、これは金融機関の多くが物件価格の8割を上限としているためです。住宅購入に際しては、物件価格以外に、ローン 手続き、登記などに諸費用がかかります。この諸費用は自己資金として貯めたものから出すことになるの...
住宅ローンの融資可能額
住宅ローンの融資可能額とは？ 住 宅ローンには、金融機関で異なりますが、「いくらまでなら貸してもらえる」という融資限度額があります。大きく分けて融資限度額は、物件による制限（担保 価値）と借入者の収入による制限の2つがあり、いずれか低い方が融資額の上限となります。言い換えるなら、両方の...
収入合算で借入額を増額
収入合算とは？ 住宅ローンの融資可能額を決める要素のひとつが、借入者の収入です。収入が多いほど融資可能額は多くなります。本人の収入だけでは借入希望額について収入条件を満たさない場合、配偶者や親、子など同居予定の家族で安定的な収入がある人がいれば、その収入を加えることができます。これを「...
住宅ローンの組み合わせ
住宅ローンには多くの種類がありますが、住宅ローンは金額も大きくなるので、1つの住宅ローンのみでなく、いくつものローンを組み合わせるケースがよくあります。従来は、公的ローンを優先に、住宅金融公庫・年金住宅融資・財形住宅融資の順番で利用し、その借入限度枠をオーバーする部分について、民間の金...
住宅ローンの返済方法
住宅ローンには、大きく元利均等返済方式と元金均等返済方式の2つがあります。 特徴とメリットおよびデメリット 返済方法特徴メリットデメリット 元利均等返済方式 毎回の返済額（元金と利息の合計）が同じ金額になるように返済する方法 毎回の返済額が同じなので、長期にわたる返済計画が立てや...
住宅ローンの金利の種類
住宅ローンの金利の種類は？ 住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利、固定金利選択型があります。固定金利は全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあり、変動金利も一般的な変動金利のほか、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利とがあります。 種類特徴メリット注意点 固...
住宅ローンのボーナス返済
ボーナス時併用返済とは？ 住宅ローンの返済方法には、毎月1回ずつ返済する「毎月返済」と、毎月の返済に加えて、ボーナス支給月に割増しをして返済する「ボーナス時併用返済」とがあります。「ボーナス時併用返済」は、ボーナス月に返済額を増やせる分、毎月の返済額を減らすことができ、家計のバランスを...
住宅ローンの繰上げ返済
住宅ローンの繰上げ返済 繰 上返済は、住宅ローンの将来の支払利息を軽減する効果があります。なので、手元に余裕資金がある際は、金利が低く預貯金の利息が増えない場合などは、貯め るよりも、将来の返済分を着実に減らすほうが金額的にも効果が大きく、家計管理を意識している家庭ではよく実施しています。 ...
住宅ローンの借り換え
新たな住宅ローンを借入れて得た資金で、今までの住宅ローンを一括返済することが住宅ローンの借り換えです。金利が下落している状況では、よく実施されてきました。そのメリットやデメリットおよび注意点は次のとおりです。 ＜借り換えのメリット＞ 今までの金利より低い金利のものに借換える...
住宅ローンの諸費用
どのような諸費用がかかるの？ 住宅を購入する際には、物件の購入金額以外に各種税金や手数料がかかります。この諸費用は現金での支払いとなるので、頭金にプラスして準備する必要があります。 契約締結から引渡し時まで、その時々でかかる諸費用は以下のようなものがあります。 1．売買...
申込時の必要書類
申込時の必要書類 申込み時に必要になる書類や通数は、金融機関ごとに異なりますので、予め確認をするようにしましょう。各金融機関所定の書類以外で必要になる主なものは以下のようになります。発行してもらうことが必要な書類については、早めに準備するようにしましょう。特に、複数のローンを利用する場...
プライバシー
個人情報の取り扱いについて 「個人情報保護法に基づく公表事項」当社では個人情報保護法に関する法令と社会秩序を尊重・遵守し、お客様に関する個人情報について、以下の考え方に沿って、適正な取扱いと保護・管理に努めます。 １．個人情報を収集する目的お客様の個人情報は、以...
Ｓｔｅｐ１売却相談
不動産のご売却は、ローンが残っている場合、ご売却のスケジュールに制限がある場合、お住み替えを検討されている場合、など事情によって、最適な方法が変わってきます。売主様の状況にあったご売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。 ...
お住み替えQ＆A
住まいのご売却や買い替えの参考にしてください。センチュリー２１伏見桃山ホームサービスの営業スタッフがお客様から日頃よく質問される項目をまとめました。 【Q 1】 不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいのでしょうか？ 【Q 2】 不動産の査定とは、実際に...
ご売却成功のノウハウ
不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。不動産の最前線にいるセンチュリー２１伏見桃山ホームサービスのスタッフが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。 point1. ...
購入希望者が見学に来るときの心得
ご売却を成功させるためには、見学に来た購入希望者によい印象を持ってもらうことが大切です。ちょっとした気遣いやマナーが、満足できる売却につながるかもしれません。そこで、購入希望者がお客様の家へ見学に来た時の、ちょっとした心得をセンチュリー２１伏見桃山ホームサービスでまとめました。ぜひ、ご参考...
住まいの「買い替え」テクニック
住まいの買い替えを行なう場合、「ご売却」と「ご購入」のタイミングが重要です。同時に行なえるのがベストですが、現実にはなかなか難しいものです。そこで、売却先行タイプ、購入先行タイプ、それぞれのメリット・デメリットを比較し、お客様にあった買い替えのタイプを検討してみましょう。 まずお住まいの売...
売却にかかる諸経費・税金
不動産の売却にかかるさまざまな諸経費や税金。売買金額からその諸費用を引いた額がお客様の手取り金額となりますので、計画的なご売却のためには、事前にしっかり確認しておきたいですね。 センチュリー２１伏見桃山ホームサービスのスタッフがお客様（売主様）の手取り金額を算出いたしますが、今回は、はじ...
Ｓｔｅｐ２査定の申込依頼
不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進 めることができますので、売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定を依頼してみましょう。 査定には「簡易査...
Ｓｔｅｐ３不動産の現地調査
ご所有の不動産について、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例 の調査を入念に行います。より正確な価格を算出するため、細かいことでも営業スタッフにお伝えください。 市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮...
Ｓｔｅｐ４媒介契約の締結
売却を依頼する場合「媒介契約」を結び、売り出し価格を決定します。 査定価格がご希望される価格より低い場合でも、なるべくご希望に添えるようご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。この媒介契約が、お客様からの正式な売却依頼となります。 （１）専属専任媒介...
Ｓｔｅｐ５販売活動、活動報告
大切なお客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、センチュリー２１伏見桃山ホームサービスでは地域密着の独自のットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却 活動の経過報告を行います。 どのような...
Ｓｔｅｐ６売買契約の締結
お客様と買主様が売買条件で合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。売買契約の際は、ご不明な点がなくな るまでご説明いたします。登記簿の内容と違いがないか、などしっかりご確認ください。 ■契約時にご用意いただくもの 権利証（...
Ｓｔｅｐ７引渡の準備
残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。引渡しは契約内容通りに行なう必要があるの で、引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です。 残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。従って、受領日までに引越し...
Ｓｔｅｐ８引渡し・残代金の決済
残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないますので、物件の状況を改めて確認して おきましょう。 ご売却後の確定申告なども、お気軽にご相談ください。 ■登記の申請書類の確認 所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権...
住宅ローン金利の推移
ここでは、住宅ローンを過去20年以上に遡って金利の動向についてみてみましょう。 住宅ローンの金利は、景気によって変動していくことをご存知だと思います。 公的融資の代表、住宅金融公庫の金利の推移を見てみると、1986年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、基準金利が4.2％だったのが、バブ...
当社の強み
センチュリー21伏見桃山ホームサービスの強み 1.地元の京都市伏見区に密着した営業活動。 私たちは創業より営業活動エリアを主に京都市伏見区を中心に地域密着を一貫しております。それは、よりきめ細かい情報提供とお客様と一生のパートナーとな ることが第一であると考えているからです。営業活動...
平成２２年度税制改正
政府・与党の税制改正大綱が決定し、マスコミ各社で報道されています。住宅取得資金に関する項目は去年に引き続き有利な税制が続いていますが、各種補助金に関しましては期限がせまってきておりますので、ご検討になる方はお急ぎ下さい。■平成２２年度税制改正大綱（住宅・土地関係）の閣議決定に伴う主要項目一覧表...
京都市伏見区で買う
京都市伏見区の不動産ならセンチュリー２１伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。地域に密着した戸建て（新築住宅・中古住宅）、マンション（新築・中古）、土地、事業用物件、収益物件とあらゆる新鮮な不動産情報が満載です。それぞれのお客さまのご要望に合わせて物件のご紹介をさせて頂きます。 ...
京都市伏見区で売る
京都市伏見区の不動産売却ならセンチュリー２１伏見桃山ホームサービス にお任せ下さい。地域に密着した戸建て（新築住宅・中古住宅）、マンション（新築・中古）、土地、事業用物件、収益物件とあらゆる不動産にご対応いたします。たくさんの買主様が集まるお店だから売主様にとっても大変スムーズにご売却...
伏見中学校・桃山中学校・桃陵中学校
学区表 ■伏見中学校 伏見板橋小学校 石屋町・今町恵美酒町・海老屋町・大 津町・大宮町・御駕篭町・帯屋町・鍛治屋町・遺書町・片原町・紙子屋町・川東町・革屋町・観音寺町・北尼崎町・京町北7丁目・京町5丁目・京町・大黒町・ 京町南7丁目・京町南8丁目・京町4丁目・京町6丁目・銀座町1丁...
藤森中学校・深草中学校
学区表 ■藤森中学校 藤城小学校 深草鐙ヶ谷町・深草大亀谷安信町・深 草大亀谷岩山町（※一部桃山東小・桃山中へ区域外）深草大亀谷大谷町（1、2の1～2の8、2の12～2の20、2の22～2の36、3、4の6、7、7 の1、8～8の2、10～10の13、11、11の1、12、13、5...
向島中学校・向島東中学校
学区表 ■向島中学校 向島南小学校 月貫島・向島大河原・向島上五反田・ 向島上林町・向島庚申町（国道24号線以西）向島黒坊・向島下之町・向島新大河原・向島新上林・向島新田・向島善阿弥町（国道24号線以西）向島大黒・向 島津田町・向島中島町・向島中之町・向島西定請・向島西堤町（国道2...
栗陵中学・春日丘中学校・小栗栖中学校・醍醐中学校
学区表 ■栗陵中学校 醍醐西小学校 醍醐上ノ山町（労住協（醍醐上ノ山団地）地域）醍醐中山町（都市計画道路以西のうち、1、2、3、6、7、41番地を除く）醍醐西大路町（市営住宅区域）醍醐平松町 池田小学校 池田石田大受町（外環状線以西、都市 計画道路以東（以外は池田東、春日野、石...
神川中学校・大淀中学校・洛水中学校・久御山中学校
学区表 ■神川中学校 羽束師小学校 羽束師志水町・羽束師菱川町・羽束師古川町 神川小学校 久我東町（かもがわ幼稚園北側の東西 道路以北、4-5、-7～-24、-29、-34～-45、-48～-53、5-4、-8、-12～-23、-45、-54、-56～-67、 6-1～-29、...
マンション一覧
センチュリー21伏見桃山ホームサービスの販売強化エリア内のマンション一覧です。 マンション名 所在地 あ アドリーム伏見 伏見区上中町625-1 アンビル竹田 伏見区竹田三ツ杭町61 イーグルコート伏見桃山 伏見区大阪町588番 ...
伏見区のマンション一覧
平成23年1月現在 1 アドリーム伏見 京都市伏見区上中町625-1 京阪本線 中書島駅 徒歩4分2 アドリーム伏見向島 京都市伏見区向島二ノ丸町141-18 近鉄京都線 向島駅 徒歩2分3 アルモード醍醐 京都市伏見区小栗栖牛ヶ渕町30 ...
東北地方太平洋沖地震について
東北地方太平洋沖地震に於ける義援金、募金に関する件 ３月１１日午後2時４６分頃にＭ9.0という日本国内観測史上最大の地震が、東北地方を中心とした太平洋沿岸地域を広域にわたり発生いたしました。私たちの意に反し、日を追うごとに被害の拡大が報告されております。私たちが未だ経験をしたことのない規模の...
スマイル・フォー・ユー城南宮道
鴨川の畔に全8区画の新規分譲地が登場！「Smile for you城南宮道」頭金0円で月々5万円台の返済からで新築マイホームが実現。豊かな自然に囲まれ緑豊かな鴨川沿いでお散歩やジョギングを楽しみませんか？
伏見区桃山長岡越中東町
価格表 号地 敷地面積 土地坪数 土地価格 プラン面積 建物参考価格 販売価格 A号地プラン① 147.49㎡ 44.61坪 3198万円 ①102.46㎡ ①1782万円 ①セット価格4980万円 B号地プラン①プラン②プラン③ 147.49㎡ 44...
ホームインスペクション
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスでは中古住宅をご購入いただくお客様の安心、ご売却されるお客様の付加価値としてJSHI公認のホームインスペクターによる住宅診断（ホームインスペクション）をご依頼いただけます。客観的な立場から、また専門家の見地からご希望の物件について専門的に診断いたします。
購入ガイド内見
物件をご覧になる時（下見）あると便利なものはこちら 後悔しないお部屋探しをするためには、物件をご覧になる前にしっかりと事前準備をしましょう。いざ入居してから、こんなはずじゃなかった…とならないよう、持ち物の確認も忘れずに。 内見時のチェックポイントや持ち物リストを印...
売 買
賃 貸
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