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2007年03月31日
気になる4月の住宅ローンの金利は？
3月もいよいよ最終の日になりました。
桜も咲き始め、いよいよ春らしくなって参りましたね。
さて、新年度を迎えるにあたりお忙しい方も多い事と
思いますが、皆様お家探しの方は進んでおられます
でしょうか？ (〟-_・)ン
この時期は不動産の需要期でもあり、沢山のお家が
売買されております。中には広告やＨＰに掲載する前
に売れるものもございます。
是非、お客さまのご希望をお聞かせ下さい。
明日から4月ですが、今一番気になる住宅ローンの
金利は、京都・滋賀の地方銀行、信用金庫では、変動
金利を現行の2.625％から0.25％引き上げ、2.875％
とする事が発表されました。しかし、三井住友銀行は
変動金利の金利引き上げを先延ばしし、 先月と変わ
らず2.625％と発表をしております。固定金利選択型の
中には、金利は下がったものもございます。
どちらにしても、住宅ローン金利の引き上げは免れる事
は出来ないと思われます。 しかし、
金利引き上げが据え置きの銀行がある中でかつ、最も
不動産が動くこの時期が
購入に踏み切るチャンスだと思いませんか？
ご相談なら近鉄丹波橋駅前、24号線沿いの
センチュリー21伏見桃山ホームサービスまで。
お待ちしております。 (^ー゜)ノ
投稿者 hayashi : 20:10
2007年03月29日
耐震改修助成金をご存知ですか？
能登半島方面ではまだ余震が続いているようで、
まだまだ不安が残ります。これ以上被害が広がら
ないように只、祈るばかりです。
能登半島沖では、今迄にマグニチュード７前後の
大きな揺れが起きた記録は残されておらず、極
めて珍しく、あまり大きな地震の起きない珍しい
場所での地震だったそうです。
大きな地震の少ないこの京都でも、いつおこるか
分かりません。しっかりと対策を立てておきたいも
のです。
京都市では、『耐震改修助成金制度』 と言う
ものがございます。
補助対象地区にある昭和56年5月31日以前に着工
された木造住宅を対象に一定の条件に当てはまる
建物については、耐震改修工事をする際に耐震改修
費用の約16％（床面積1㎡当たり32600円が限度）、
上限60万円で補助されるものです。 この他にも
一定の条件に当てはまる木造住宅で耐震改修工事
を行い規定の証明書を添えて申告すると所得税の特
別控除と固定資産税の減額の２つの税制優遇を受
けられます。
意外と知られていない優遇制度です。
(=￣▽￣=)Ｖ
不動産に関することなら何でもご相談下さい。
センチュリー21伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。
投稿者 hayashi : 20:40
2007年03月23日
京都市伏見区の公示価格
こんにちは林です。
昨日、公示価格の発表があり地下の上昇の話題
で持ちきりですね。 東京都の銀座町では１坪１億以上の
場所があるとか・・・・ ♪⌒ヽ(*゜O゜)ノ スゴイッ!!!
先日コチラのブログ （３月１１日掲載）でご紹介いたしましたが、
公示価格とは、国土交通省が、 地価公示法に基づき発表す
る１月１日現在の土地の価格です。土地の取引の売価格に対して
指標を与え、公共事業用地の取得の際の価格指標とされる価格
です。
その公示価格の全国平均が１６年ぶりに上昇したと言うのです。
昨年まで下落の続いた地元伏見区でもほとんどの標準値
で上昇が見られました。 とは言え条件の良い地点が上昇を
引っ張り全体を底上げしておる状態で、地価の低い地域では、
まだ下落傾向が続き地域間での格差が広がっている模様です。
投稿者 hayashi : 19:39
2007年03月18日
祝!!伏見区深草大亀谷第一期分譲地完売致しました。
こんにちは林です。
このブログでも数回ご紹介させて頂いておりました新団地
でモデルハウスも含め 完売 致しました。
販売期間中にご協力頂いた方々、有難うございました。
＼(^^＼)(/^^)/
現在は第二期分譲地の５件を建築中でございます。
←現場です。
ＪＲ藤森駅より徒歩５分の立地!!
↓↓駅前なのに のどかな この住環境!!
↓↓京都市内を一望できるのも魅力
↑京都タワーや左大文字が見えます。
魅力がまだまだあります。
売主様こだわりの住宅設備!!
いまなら買主様のご好意により第一期の
完成物件の室内をご覧頂くことが可能です。
『百聞は一見に如かず』
現地を是非ご自身の目でご確認下さい。
伏見区深草大亀谷東寺町の詳細はコチラ (=´ー｀)ノ
不動産のことなら
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。
投稿者 hayashi : 20:35
2007年03月15日
新景観条例が成立
こんにちは林です。
昨日、大丸と松坂屋の9月統合が正式に発表された
と今朝の新聞に載っておりました。京都ではあまり馴染
みの無い松坂屋ではありますが、統合する事により質量
ともに業界首位の百貨店に変わるようです。
ちなみに 大丸はわが地元 京都市伏見区 で1717年
に呉服店『大文字屋』として創業したそうです。創業290年
長い歴史ですね。
今年の9月には、大丸・松坂屋の統合以外にも京都では
賛否両論ありましたが、『新景観条例』が成立し施行される
事が決まりました。主な改正内容としては、高さ・デザイン・
広告の規制が更に厳しくなります。
今年の9月京都は、いろいろと話題が多くなりそうですね。
投稿者 hayashi : 19:44
2007年03月13日
京都市伏見区のシンボル伏見桃山城
こんにちは林です。
今週に配布された市民新聞伏見区版に
『伏見桃山城運動公園が4月1日オープン!』
の記事が掲載してありました。公園の周りに
は、桃山の名にちなんだ桃の木が植えられ
ており、野球やサッカーが出来るグランドが
備わっているそうですね。(o^∇^o)ノ
私が小学生の頃、プールや遊園地によく
遊びに来た記憶があり、楽しかった思い出が
あります。伏見区シンボルが新たなかたちで
再スタートするのですね。 (^○^)
時の流れを感じます・・・・・
↑工事中で中には入れませんでしたが先日
外から撮った伏見桃山城です。
からもご覧いただけます。
これからもセンチュリー21伏見桃山ホームサービスは
伏見桃山城の麓で地元密着で新鮮な不動産情報を
皆様にお届けしていきます。
宜しくお願い致します m(._.)m
投稿者 hayashi : 18:05
2007年03月12日
インテリア
こんにちは林です。
春はお引越しの多いシーズンであります。
お家探しが決まった後に次に頭を悩ますのが家具やカーテンの
セレクトですね。 ヽ(*^^*)ノ そんな事で、部屋を広く見せるコツ
がある記事に掲載してありましたので少しご紹介致しましょう。
まず
1つ目に、家具の色を壁になじませて色を数色に絞込み統一
する方が部屋を広く見せれるようです。
2つ目は、 自分の目線よりも高い家具に囲まれていると圧迫感
を感じてしまうので背の低い家具を選ぶのもポイントだそうです。
3つ目は、 出来る限り壁や床が見えるようなデザインの家具を選び
視線をつなげるようにするのがポイントのようです。
等々・・・
色やデザインで目の錯覚を利用したり工夫する事で快適な住空間を
自分の手で作ることができますね。
さて当社では、
この春のフェアーの期間中 （平成19年4月30日まで）
近鉄百貨店MOMO２階 にある インテリアショップのお店
Simple Style 桃山店さん と提携し、
不動産のご購入・ご売却を頂いたお客様限定に
『インテリア購入チケット』をプレゼントしております。
この期間中だからの特典です。
不動産のことなら近鉄丹波橋駅前のセンチュリー２１
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。
投稿者 hayashi : 21:58
2007年03月11日
土地の価格
こんにちは林です。
さすが需要期とあってたくさんのお客様からの
お問い合わせやご来店・ご来場有難うございました。<(_ _*)>
さて本日、土地の価格について少しお話をさせて頂
きたいと思います。
土地の価格て色々ある事をご存知でしたか？
実は土地の価格と言っても
１、路線価
２、公示価格
３、基準地価
４、固定資産税評価額
５、鑑定評価額
６、実勢価格
と用途によって使われる価格が違い、様々な価格がございます。
路線価は、
相続税及び贈与税の課税における土地等の評価
額の基準となる価格です。
公示価格は、国土交通省が、
地価公示法に基づき発表する
１月１日現在の土地価格です。土地の取引の売価格に対して
指標を与え、公共事業用地の取得の際の価格指標とされます。
基準地価は、公示価格に近いですが、 こちらは都道府県に
より決定される７月１日現在の土地価格です。
固定資産税評価額は、 市町村税である固定資産税・都市計
画税それと登録免許税などの算定基準となる価格で、３年に１度
評価替えが行われます。公示価格の７～８割ぐらいだと言われて
います。
鑑定評価額は、不動産鑑定士が、 土地所有者や金融機関等
の依頼基づいて算定してくれる価格です。
実勢価格は、 実際に売買される土地の価格で周辺の売却事例
の積み重ねで取引相場が形成されます。私たちがお客様の土地を
査定する時の参考にする価格です。
ところで、
自分の所有する土地がいくらかをご存知ですか？
センチュリー21伏見桃山ホームサービスでは
不動産の査定を無料で受け付けております。
お住み替えやご売却にご興味のある方は
まず、
ご所有の不動産の価格を知るところから始められてはいかがでしょうか？
不動産のことなら近鉄丹波橋駅前の
センチュリー21伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。
投稿者 hayashi : 21:13
2007年03月09日
京都市伏見区 不動産特集
ご無沙汰しておりました。
センチュリー２１の加盟店の経営者らが集う研修に
３泊４日で横浜に行っておりました。様々な地域からの
集まりで改めてセンチュリー２１が日本各地に展開して
おり、全国そして世界NO．１の不動産ネットワークであ
りる事を実感いたしました。
さて本日
当社 センチュリー２１伏見桃山ホームサービスでは、
地元の 伏見区桃山 に密着した、
新鮮な不動産情報 （新築一戸建て・中古住宅・ マンション・土地） を
に掲載しております。
HPに掲載していない物件もございますので
是非ご覧頂きご質問・ご相談には
お気軽にご連絡下さい。
お待ちしております。(o^∇^o)ノ
投稿者 hayashi : 23:00
2007年03月04日
春の訪れ
今朝、 うぐいすの声を聞き 春 を感じました。
私は東大寺のお水取りの話題が出始めると春の
訪れを感じるのですが、今年は温暖化の影響でしょ
うか？ 少し例年より早い春を感じております。
寒いのが苦手な私にとって早く暖かくなる事は有難
い事なのですが・・・ 先日、農家の方に畑や田んぼの
食物にかなりの影響を及ぼしている事のお話を聞かせ
て頂き、改めて温暖化による異常気象の怖さを感じま
した。 何気にクールビズにしたり車のアイドリングに気
を付けたりはしていたものの、もっともっと皆で気を付け
守って行かなければなりませんね。
私たちが販売をするお家の中にもこう言ったエコを考え
た住設備があります。
例えば大阪ガスの製品で 『エコウィル』。
エコウィルとは、 『電気とお湯を同時つくるガスによる発
電機と給湯器』 です。ガスを燃料とするエンジンが発電を
行い、そのエンジンの発熱を利用してお湯や暖房に使いま
す。自宅で発電することで電気もまかなえ、省エネ性と環境
保全、それと経済性に優れています。
ひとりでも多くの人が環境保全を意識し自分達の住むこの
地球を守って行きたいものです。(⌒^⌒)ｂ
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスの林でした。
投稿者 hayashi : 22:03
2007年03月02日
耐震偽装問題を経て
こんにちは、
先日、朝日新聞に『新築住宅の販売業者に対し欠陥補償の
資力を確保するよう義務づける新法案の概要が固まった。』
との記事の掲載がありました。
あの耐震偽装問題の事件以降、行政が検討し、欠陥住宅や
耐震偽装等での被害者が、業者の倒産後も泣き寝入りする
ことの無く補修や改築に必要な金額を受け取れるよにとの対
策です。今後、閣議決定されて通常国会に提出される見通しだ
そうです。
この新法案で、新築の戸建て住宅やマンションの販売業者は
、供給戸数に応じて法務局に保証金を供託することが義務づけ
られる。または、供託する代わりに欠陥補償の保険に入ることが
義務づけられます。
販売後１０年以内に発見された欠陥は、業者が購入者に対し補
償する責任を負いますが、業者が倒産などで責任を果たせない
場合、購入者は法務局から保証金をまたは代わりの機構より保
険金額を受け取れるとのものです。
購入する立場にとっては、安心して購入できる材料の一つですね。
さて、 今日は魅力のお家をご紹介致します。
稀少の桃山小学校区で
待望の新築一戸建てが出ました。
新登場!!
価格２９８０万円
○京阪丹波橋駅徒歩４分 ○南向き!!
← 上棟致しました。
詳しくは当社センチュリー２１伏見桃山ホームサービス
の 林までご連絡下さい。
投稿者 hayashi : 21:46