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2007年02月28日
ありがとう近鉄百貨店
こんにちは
本日で、大正９年から８７年の歴史がある近鉄百貨店京都店が閉店
となりました。 o(ｉДｉ)o 後には、ヨドバシカメラが出店する計画？
があるそうですが、京都駅周辺もドンドンと様変わりしていきますね。
今朝の新聞にも、近鉄が京都駅構内のホームの屋上にホテルの
建設の計画を進めていることが載っておりました。
JR伊勢丹のリニューアルや京都駅南側の商業施設のリニューアル
の計画、ビックカメラの出店等さらに京都駅周辺の賑わいが増しそ
うですね。
さて、
『にぎわう』と言えば今、不動産の方も需要期で賑わっております。
金利上昇の兆しの事もあり、多数のお客様でにぎわっております。
土地・建物のご売却をお考えの売主さま
是非、地元伏見区密着の
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。
投稿者 hayashi : 20:16
2007年02月27日
宅建業法改正
こんにちは
本日、センチュリー２１の関西支部で研修会があり、大阪の
本町にある伊藤忠商事のビルまで行って参りました。先月に
も関西総会があり一ヶ月ぶりだったのですが、地下センター
街がガッラと変わっているのにビックリ(⌒▽⌒;) 致しました。
お洒落なファミリーマートができていたり、昔ながらと言った
感じの定食屋さんも今風に変わっていたりと、 どこも少しあか
抜けしたような感じにのお店へ変わっておりました。
地下街の風景で時代の流れを感じた次第です。
さて、
その研修の内容とは、平成１８年度に改正になった宅建業法の
再確認とお客様へのご説明時の注意点でありました。
近年、耐震偽造やアスベストによる問題により建築基準法や業法等
が見直され、一般のお客様の保護の為、不動産購入のご契約前の
説明義務（重要事項説明）がこの平成１８年度で４項目増えたのです。
宅建業法や建築基準法等の改正が目まぐるしいのも時代の流れな
のでしょうか？
お客様に安心したお取引が出来るように日々努めたいと強く
感じた研修会でした。
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスは
『お客様主義宣言』を実践いたします。
投稿者 hayashi : 20:57
2007年02月26日
京都市伏見区桃山の町
こんにちは、
伏見桃山の伏見御坊（東本願寺伏見別院）の門前にある
『四ツ辻の四つ当り』 をご存知ですか？
伏見区桃山の町は、京の町と同じように碁盤の目のように
なっております。京の町を真似て造られたからと言われてい
ますが、四ツ辻の四つ当りはどの道から来ても撞木形になっ
ていて突き当たってしまいます。軍事警固上の便宜を図った
為、このような形状になったものといわれています。
さて
この『四ツ辻の四つ当り』 の近くの平成12年建築の綺麗なマンション
伏見桃山大手筋アーバンコンフォートに
現在 販売中!! のお部屋がございます。
←外観写真
○室内改装渡し ○エアコン２台付 ○駐車場空き有
物件の詳細はコチラ（伏見桃山大手筋ｱｰﾊﾞﾝｺﾝﾌｫｰﾄ） ←クリック
この他にも多数のマンション・戸建て・土地・ 収益物件を取り扱って
おります。
不動産のことなら丹波橋駅前の
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。 m(_ _)m
投稿者 hayashi : 20:57
2007年02月24日
城南宮さん
こんにちは、
伏見区の城南宮では２月２２日から３月２１日までの1ヶ月間
「しだれ梅と椿まつり」 を行っており、今が枝垂れ
梅とツバキの見頃だそうです。
城南宮は方除の大社として知られ、 他 旅行安全・ 建築工事
守護・厄除けの神様としても有名です。私のお客様も多数の方
が住宅建築の安全祈願に行かれております。城南離宮の時代
には方違（かたたがえ）の宿所となり、その後は京都御所の裏
鬼門を守る方除の神と崇められてきたようです。
さて、城南宮のお話しに因んで、 本日
京都市伏見区大亀谷東寺町7号地と8号地が上棟いたしました。
祝!!上棟
明日、AM１０：００よりPM ６： ００まで
現地構造見学会＆ モデルハウス内覧会を開催しております。
たくさんのお客様のお越しをお待ちしております。
投稿者 hayashi : 20:54
2007年02月22日
住宅ローンの金利は・・・
こんにちは林です。
本日の朝刊の一面は各紙、昨日の日銀０．２５％ 利上げの
話題でしたね。２１日に追加利上げを決めたことで、それに伴い
大手の銀行などは預金金利引き上げの動きに出始め２６日から、
現在年０．１％の普通預金金利を年０．２％に引き上げるようです。
他の銀行でも全面的に見直すとのことですが・・・ ヽ(＊⌒∇^)ノ
もちろん私達の
仕事にかかわる住宅ローンの金利も今後の上昇が見込まれ。 ↑
固定型は長期金利が上昇すれば、来月３月の適用分の借入から上が
る可能性があり、変動金利は、金利の基準となる短期プライムレートの
上昇に連動するため、既存の借入は早ければ金利見直し時期である
７月分から、 新規の借入は１０月適用分から影響が出る見通しです。
借入が少なく預金が沢山ある方にとっては嬉しいお話であり、逆に
借入の方が多い方にとっては金利の上昇は景気が回復しているか
らとは言うものの少し複雑な心境です。 (ー'`ー;)ムムッ
住宅ローンお借入がこれからの方につきましては、各銀行の金利
の情報をしっかりとキャッチし賢い借り方をしたいものです。
d(゜-^*) ナイス♪
センチュリー21伏見桃山ホームサービス
国道24号線沿い 近鉄丹波橋駅前のセンチュリー21では、
住宅ローンアドバイザーの資格をもったスタッフがお手伝いさせて
頂きます。
不動産の関することならお気軽にご相談下さい。
投稿者 hayashi : 20:59
2007年02月21日
マイホーム発電
こんにちは、
今日、お客様より住宅設備のエコウィルに関するご質問を
頂戴いたしましたのでここでも少しお話させて頂きます。
エコウィルとは、簡単に言うと 『電気とお湯を同時つくるガスによる発電機
と給湯器』です。 ガスを燃料とするエンジンが発電を行い、そのエンジンの
発熱を利用してお湯や暖房に使います。自宅で発電することで電気もまか
なえ、省エネ性と環境保全にそれと経済性に優れています。
（大阪ガスのHPより）
発電時に発生する熱を、給湯・暖房などに有効活用することにより、１次
エネルギーの消費量を約20％ カット、地球温暖化の原因となるCO2を約
30％ 削減し環境保全に役立ちます。 また自宅で発電し、排熱を有効利用
することにより、 家全体の光熱費のコストを大幅に減らすことができます。
エコウィルを搭載する事でガス料金が最大９％割引になったり、
また国からの補助金を受けて頂いたりも出来ます。＼(^▽^)／
大阪ガスのHPにも詳しく掲載してあります。 （大阪ガスエコウィル）
当社のオススメ物件の中にもエコウィルを標準仕様にしている新築物件がございます。
是非ご覧下さい。
センチュリー21伏見桃山ホームサービスのHPにGO!!
投稿者 hayashi : 21:36
2007年02月20日
フェア期間中のの21日は
昨日の朝、長岡天満宮へ行って参りました。
フェア期間中の21日にはグループのメンバーと集合して
早朝８：００に参拝する事を4年ほど前から続けているの
ですが、（センチュリー21の21にちなんで21日に・・・）
今月の21日は水曜日で休日の為、20日火曜日
との当番の加減もあり19日の昨日に行きました。
長岡天満宮では、 梅が咲き始めとても綺麗でした。
ちなみにわたしの家の庭の梅はつぼみが少し付いた
ところです・・・・ 遅咲き早咲きがありますからね (⌒^⌒)ｂ
ひそかに綺麗な花をつけてくれる事を楽しみにしています。
今度、来月3月の21日には、地元の伏見桃山の神社
御香宮に参拝に行こうと思っております。
投稿者 hayashi : 20:58
2007年02月19日
伏見区醍醐の五大力尊
今日、ラジオで伏見区醍醐の五大力尊の話題があり、
懐かしく昔を思い出しておりました。
そう、
2月23日と言えば醍醐寺の『五大力さん』の日です。
正式には、『五大力尊仁王会』と言うらしいのですが
不動明王、降三世明王、軍荼利明王、大威徳明王、
金剛夜叉明王の五つの明王の総称で、この明王の
力を授かる為の法要が五大力尊仁王会です。
これらの五大堂で祈祷された御影（おみえ）がこの日に
授与されます。このお札には災難除け、盗難除けのご利
益があると言われています。
久しく五大力さんには行っておりませんが大きな
鏡餅を持ち上げ、時間を競う行事とお餅撒きは、
小さい頃の記憶に残っております。 (^○^)
この五大力さん1100年も続く法要だそです。
伏見区の歴史が感じれる行事の一つですね ヾ(〃^∇^)ノ
そんな歴史の町伏見区で仕事をさせて頂いている
センチュリ21伏見桃山ホームサービスの林でした。
投稿者 hayashi : 22:07
2007年02月18日
売主さまへ
こんにちは、
週末が終わり少し一息ついた林です。ε=(￣。 ￣;A フゥ…
昨日は、あいにくの雨でしたが、今日は何とか雨も
上がったのでお出かけされた方も多かった事でしょう。
さて 、
この不動産需要期はやはり物件が不足になりがちです。
そこで 、
売却物件を緊急大募集!! 致しております。
たくさんの購入希望のお客様が集まるお店だから不動産の
ご売却をお考えの売主様にもきっと満足の結果が得られる
ことでしょう (o^∇^o)ノ
不動産の売却 も 近鉄丹波橋駅前のセンチュリー21へ
お任せ下さい。
投稿者 hayashi : 22:09
2007年02月17日
確定申告の時期がやって来た。
こんにちは林です。
今日は、あいにくの天候でしたが 雨の中でもご来店くださったお客様が
おられました。 有難うございました。
そのお客様とのお話の中で住宅ローン控除のお話をさせて頂いたのですが、
ココでもちょうど今が、確定申告の時期と言う事で『住宅ローン控除』につい
てお話を少しさせて頂きます。 ：：：( ^^)T ：：：雨：：：( ^^)T ：：： 雨
住宅ローン控除とは、ご存知の通り居住用のお家を購入した時で、返済期
間１０年以上の住宅ローンを組んだ人が利用できる控除です。 （他にもいくつ
かの要件がございますが・・・）年末のローン残高から計算しその年の所得税
額を限度として、 還付してもらえます。
居住した年により控除額が異なり現行では、 平成２０年１２月３１日までの
適用期限となっております。
平成１９年と平成２０年に入居した場合とでは、10年間が控除の適用期間にな
っており、控除率は、1年目から6年目までは年末の住宅ローン残高の1％ 、
7年目から10年目は住宅ローン残高の0.5％ と同じですが、控除対象限度額が
平成１９年入居は２５００万円に対し、平成２０年入居は２０００万円と縮小され
る為、減税額の最高で４０万円の差が出てきます。
上記の説明は従来からの住宅ローン控除の制度ですが、平成１９年度の税
制改正にて、特例措置がもうけられ、15年間住宅ローン控除が適用される
新制度が加わりました。
（住民税と所得税の改正があった為でしょうか？）
新制度は1年目から10年目までの控除率は0.6％ に、11年目から15年目の
控除率は0.4％ と控除率が下がる代わりに、住宅ローン控除が適用される期
間は15年間長く、特例措置とし平成１９年と平成２０年に居住を始めた人は、
従来の10年の制度と、 新設された15年の新制度のいずれかを選択することが
できます。
住宅ローン控除の限度額は、所得税が限度となる為、所得税の支払いが少
ない人は、住宅ローン控除として計算された金額よりも、税金の戻りが少なくな
ります。そのような方が新制度を選択すると、細く長く控除を受けられるので、
１０年間の住宅ローン控除の制度を利用するよりも、控除額が増やせるのです。
頻繁に繰り上げ返済をして、返済期間を短縮する人は逆に、15年よりも10年
の制度を選択した方が有利になることもあります。
どちらの選択が利口か、しっかりと勉強し選択したいですね。ヽ(*^^*)ノ
住宅ローンや税金、不動産に関する事なら近鉄丹波橋駅前のセンチュリー２１
にお任せください。
センチュリー２１伏見桃山ホームサービス のスタッフは
住宅ローンアドバイザーの資格を持っております。お気軽にご相談ください。
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投稿者 hayashi : 22:06
2007年02月16日
防犯対策出来ていますか？
先日、あるサイトに防犯のことが掲載してありました。
空き巣の侵入手段の第1位はガラス破り、第２位はドアなどの「無締り」 箇所からの
侵入だそうです。
ちょっとそこまでと言って窓や玄関の開けっ放しは絶対に危険ですね。
防犯のチェックポイントとして、５つ挙げられていました。
１、オートロック、防犯カメラ、サムターン回し対策はあるか？
２、周囲に侵入の足がかりになりそうなモノはないか？
３、窓はダブルロックになっているか？
４、家を囲む塀、生垣は高すぎないか？
５、非常階段で最上階まで行けなくなっているか？（集合住宅の場合）
空き巣は、侵入に５分以上掛かる所は嫌うとも聞いた事があります。
入られてからでは遅いので、常日頃からしっかりと用心したいものです。
今では安全をお金で買う時代となりホームセキュリティを導入される方も少なくあり
ません。あるセキュリティー会社のアンケートによると３０歳台の方がホームセキュ
リティに関心を持ったきっかけに「引越しをしたから」がトップとなっているようです。
やはり新しい住環境での安全に不安をもたれる方が多いようですね。
そこで、
今、当社センチュリー２１が販売しています新築住宅。
京都市伏見区深草大亀谷東寺町は、
関西電力のホームセキュリティーＳＯＳを標準装備しており、お試し期間で１年間は
お客様のご負担無しでご利用いただけます。
他にも多数の驚くような設備が標準仕様となっており、快適な生活を送って頂ける
心をかたちにしたお家になっております。
この週末オープンハウスを開催しております。 是非ともご覧くださいませ。
物件の詳細は ⇒ コチラから
投稿者 hayashi : 21:22
2007年02月15日
現場事務所
こんにちは林です。
先日、当社が販売する 伏見区深草大亀谷東寺町の新団地の
現場事務所が新しくなりました。 現地にお越し頂いたお客様に
少しでも不自由が無いようにと、事業主の社長様のお気持ちで
スーパーハウスを改装し、中にトイレや洗面、作り付けの商談ス
ペースを設置。 類に見ない現場事務所が完成いたしました。
↑↑外観写真
↑↑内装写真
ゆっくりとお家に関するご相談をいただけます。
今週末ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽを開催しております。お気軽にお越し下さい。
投稿者 hayashi : 21:45
2007年02月10日
住宅ローンを知る
本日より３連休の方が多いのではないでしょうか？
やはり需要期という事もあって、本日も沢山のお客様からのお問い合わせや
ご来店、ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽのご来場頂きました。 皆様に喜んで頂けるお手伝い
が出来るよう精一杯頑張りたいと思います。
ケイン･コスギ
さて本日は、以前にもご紹介いたしましたが、
住宅ローンの金利についてお話させてください。
銀行の住宅ローンには変動金利型と固定金利選択型と一般的にはありますが
借り入れ後も定期的に金利が見直されるタイプが変動金利です。金利や返済額の
見直しルールは銀行によって異なりますが、市場の金利に合わせて半年ごとに
金利を見直し、返済額は5年ごとに見直しするケースが一般的です。つまり、借りて
から5年間は返済額が変わりませんが、 適用金利は変わることがあるのです。なお
、5年後の返済額が急激に上がらないよう、どんなに金利が上がってもそれまでの
返済額の1.25倍を上限とするルールが多くみられます。
固定期間選択型とは2年、3年、5年、10年など、期間を選択するとその期間中は
金利が固定されるタイプです。期間の終了後はその時点の金利で、改めて変動金
利か固定期間選択型かを選ぶことができます。固定期間が短いほど金利水準
が低く、2年型は変動金利より低いこと多いようです。
どちらにもメリット・デメリットとございますが、住宅ローンを利用する際に
しっかりと基本を理解して選択したいものです。
当社のスタッフは住宅ローンアドバイザーの資格を持っておりますのでご安心して
ご相談下さいませ。
不動産のことなら 京都市伏見区桃山の
センチュリー21伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。
投稿者 hayashi : 22:01
2007年02月07日
日本年次総会にて
昨日は、センチュリー２１の２００６年度の日本年次総会に
出席しに東京へ行って参りました。
↑↑↑ （開会式ではケイン･コスギもセンチュリー２１の旗を持って入場）
年次総会は日本全国のセンチュリー２１の１年に１回の集まりで表彰式や懇親会
分科会などを行います。 今年はなんと各地域から１２００人ものセンチュリー２１の
関係者がプリンスホテルパークタワーに集まりました。♪⌒ヽ(*゜O゜)ノ スゴイッ!!!
センチュリー２１国際本部の副社長の挨拶のなかで 今、世界４６各国に
センチュリー２１があり日本のセンチュリー２１は世界８４００店舗中７５０店舗、
世界２位の規模までネットワークが広がっているとの事でした。
日本で７５０店舗、３９００人の営業スタッフ
あらためて、世界最大の不動産ネットワークだと、
また自分達の責任の大きさを 実感致しました。
センチュリー２１伏見桃山ホームサービスはお客様主義宣言を実施しております。
投稿者 momoyama : 19:40
2007年02月03日
気になる住宅ローン金利
今日は節分の日ですね(*゜▽゜)ノ。。。
皆様は、もう マメ撒きをされましたでしょうか？
毎年この日夕食は、太巻き。 私も黙って1本をかぶりついております。
さて本日は、『豆』 と言う事で 豆知識をご紹介致します。
今月2月に入り 住宅ローンの固定金利特約型の金利が先月より
０．０１％～０．０５％上がった銀行が多いようです。
お客様の中に 『もう少し自己資金を貯めてから購入を』 とお考えの方も
少なくは無いのですが、金利が上がってしまえば貯めた貯金分がまるまる
金利に・・・・・という事に
例えば
今、固定金利2年型が２．５％です。（Ｋ銀行）
3000万円 を 35年返済で借りた場合
月々のみ１０７，２５０円
ところが金利が０．５％上がると
月々のみ１１３，７６０円 に
１ヶ月の差が ６， ５１０円
６，５１０円 × １２ヶ月 × ３５年 ＝２７３万４２００円
このように ３０００万円を３５年返済で借入される方の場合、 ０．５％金利が上昇
すれば２７０万円自己資金を貯めても金利に支払う事と同じになってしまいます。
さて どちらを選択されますか？
不動産売買のことなら丹波橋駅前のセンチュリー21伏見桃山ホームサービスにお任せ下さい。
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投稿者 momoyama : 23:23
2007年02月02日
駅から3分の物件をご紹介。
今日は、目覚めると雪が降っておりました。 車通勤の私は、少し早めに自宅を出たのですが、
たいした交通渋滞も無く意外とスムーズにいつもより早めに出勤いたしました。
毎朝、出勤すると事務所内と外の掃除を行い身の廻りと気持ちをフレッシュ☆にさせます。
家の掃除は嫁に任せきっリですが、会社では意外にマメな私です。(^O^)
さて本日は、ＪＲ藤森駅徒歩3分の新築一戸建をご紹介致します。
土地は49.41坪付間口が広く 前道6ｍ 閑静な住宅地内です。
建物は４ＬＤＫ+車庫（3台） 収納が多く 南北両面にバルコニー付
こちらが・・・・ セット価格で４５７５万円（税込）
いかがですか？
実はこの物件はこれからの建築の為、お客様のご要望で間取りの変更や仕様
の変更が可能です。
土地からの購入で注文建築をご希望のお客様にとって、諸経費（登記費用）等が割高
になる事や、なかなかお好みの土地が見つからなかったりと頭を抱える事がいっぱいで
すが、そんな不満が一発解消です。
詳しくは当社センチュリー21伏見桃山ホームサービスまでご連絡下さい。
投稿者 momoyama : 20:01